お勧めされていたマンションを見に東新宿へ
その前にイーストスクエアーサイドにランチを
何も知れべず適当に店を決めて入りました
海老とイカのチリソース定食
棒餃子定食
名物らしく棒餃子美味しかったです
マンションは駅から２分の場所で目の前もバス停で築１０年弱の３５・５平米の１LDKの南に２部屋窓があり面した物件
左右で同じシリーズのマンションが２棟建ってる バス停の前
何故１棟にしてたてなかったのだろうか？？
利回りは４％代で賃貸中なのですぐに家賃収入が入るところも良い所です
自分の所と母の所よりグレードの低いマンションですが奇麗でいいですね。しかしピンとこないんだよね～
でも新大久保や新宿までも徒歩圏で副都心線も大江戸線もすぐ乗れて池袋や渋谷や上野方面 横浜までも１本で行けて利便性は最高にいい！
今朝気になるSOHO新築マンションを発見したので電話してショールームを見に勝どき駅まで行くことに
「soho」とは”Small Office Home Office” の略語で、小さなオフィスや自宅を仕事場とする働き方、またはその仕事場、物件のことです
説明を聞いて現地の八丁堀方面へタクシーで連れて行ってもらいました
↑ここ車寄せではなくこんなにスペースがあり贅沢な作りですね～
シャッタ式のタワーパーキング
↑こちらは住宅用のロビー
SOHOの内廊下
外も中もホテルのようなマンションだ
作りも投資用のマンションとは全然違う 免振構造 棟の周りは排水設備ありで東電の電気室は免振の囲まれた内側にありどこかのタワーマンションのようにそう簡単には停電しなさそうでもし地下に入ってきても大きな貯水槽がいくつもある
SOHOの部屋は眺望は望めないのですがSOHOの売り物件は少なくあまり見たことがないので貴重かなと
住宅とSOHOの入り口が分かれていて仕事用に使うように設計されていて会議室やゲスト用の宿泊の部屋も２つあり来客用の駐車場もありコピー機や自販機もあり
SOHO専用のコンセルジュが居るのも良い
事務所専用なのでごみ捨てに有料のごみ袋を買わないといけないのとSOHOにはディスポーザーや床暖房は付いてない
２４時間換気 二重の天井と床 隣との壁なども厚く ペアサッシ ミストサウナなどは共通
事務所兼住まいでもOK ただ不特定多数の来客があるような仕事はここでは認められてないので診療所やネイルサロンなどは不可
信頼が重要な仕事の弁護士事務所や会計事務所などはもってこいの物件である
それと住宅より高い値段で貸せて利回りは新築物件なのに５％ほどになる
面白いっ事に普通住宅だと上層階に行くほど値段が上がるが２階も１０階も同じ値段設定
SOHOの方も住宅用のスカイラウンジも使えてパーティーなどできます
ちなみにスカイラウンジと同じ間取り７３平米で１億を軽く超える値段で高い
まー眺望を買うともいわれてるので価値観はそれぞれなのですが
ガラスが床まで来ていてとても視界がいいのだが私は少し落ち着かない感じであまり好きではない
だからたまにスカイラウンジ利用で丁度いい
2階から11階の1部がSOHOなのだが11階は全て完売
1番いいなと思う位置の部屋も2階から11階まで買えない
２階は3階は全部自社で既に貸し出していて４階から７階もどうするか考え中らしく売りに出していない
夕方からまた予約が入ってるので急いで三茶に戻りました
